Правила перепланировки квартиры

Большое количество квартир вторичного рынка проводят перепланировки, но узаконивают их единицы. Менять план квартиры, возможно получив разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. На практике собственники получают такое разрешение только тогда, когда возникает необходимость продать квартиру.

К вопросу изменения плана квартиры необходимо подходить со всей ответственностью  учитывая правила и ограничения. Нельзя нарушать, разламывать несущие стены, закрывать вентиляционные каналы, переносить стояки, что делают большое количество владельцев в своих помещениях. Зачастую собственники отказываются от балконной площади в пользу комнаты. Также собственники бездумно меняют комнату, например, с кухней, тем самым влекут огромное количество проблем с системой канализации и вытяжки.

С новостройками все проще. Квартиры от застройщика сдают без перегородок, и владелец сам определяет план комнат, и сделать это можно еще на этапе строительства.  Также можно внести допустимые изменения в план квартиры строителями компании.

Перечень несложных  работ, которые могут осуществляться без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции, был внесен в 2015 году. В перечень этого документа входят такие изменения в помещении как:

  • Пандусы;
  • Замена блоков балконов, окон, дверей;
  • Нет вмешательств в несущие и ограждающие конструкции;
  • Нет вмешательств в общедомовые коммуникации.

Что касается серьезных изменений в помещении это необходимо получить разрешение, поэтому предоставлен список необходимых документов и действия, которые подходят под пункт перепланировки. Перепланировкой считаются:

  • Объединение комнат
  • Создание или снос перегородок
  • Создание дополнительных кухонь или санузлов
  • Установка газовых приборов
  • Подключение оборудования повышенной мощности.

В случае, когда планируется серьезное изменение в помещении, то необходимо будет  оформлять проект помещения, а также следующие документы:

  • Заявление
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Основание владения
  • План работ
  • Техпаспорт
  • Согласие членов семьи
  • Техническое заключение о допустимости работ
  • Если объект является памятником архитектуры или искусства, то нужно заключение организации по охране культурных ценностей

В случае, неполучения разрешения  на перепланировку помещения собственнику придется оплатить штраф, а так же вернуть квартиру в прежний вид.

Теги: , , ,

Оставить ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>