Правила использования общего имущества многоквартирного дома

Многоквартирные дома можно разделить на жилые помещения квартиры и нежилые помещения – коммерция, являющиеся объектами частной собственности, сведения, о владельцах которых занесены в Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. А также остальные помещения дома такие как:

  • Подвалы;
  • Чердаки;
  • Здания, которые расположены на придомовой территории и рассчитанные для обеспечения потребностей совладельцев, объединений ОСББ (ОСМД) жилого дома;
  • Любое оборудование обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, такое как электрическое, сантехническое и т.д.;
  • Права на земельный участок, на котором расположен дом жильцов, или здание, относящееся к дому.

Эти пункты прописаны в законах “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, “Гражданского кодекса Украины”.

Общее имущество дома не может быть поделено между собственниками. Так же оно не может быть использовано в личных целях, затрагивающих интересы других соседей, без соответствующего решения собственников помещений, принятого на общем собрании. Использование должно быть равным для всех совладельцев. Данное имущество должно выполнять функции исключительно в интересах собственников. Это может быть техническое обслуживание или дополнительный доход, который также будет направлено на обслуживание дома объединением ОСББ. Совладельцы вправе сдать в аренду помещение или отдельно стоящее здание. Это должно быть утверждено общим собранием жильцов и решение внесено в протокол собрания. Данное право подтверждается законом “ Об объединении совладельцев многоквартирного дома”. Доходы, полученные ОСМД, не могут быть разделены между совладельцами, так как объединение совладельцев  — это неприбыльная организация. Прибыль ОСМД возможно использовать только для финансирования расходов на его благоустройство, содержания и реализацию цели объединения, прописанной в уставе. Собственники имеют право передать объект общего имущества в пользование одному из собственников, что также утверждается на общем собрании. В данном случае можно возложить содержание данного объекта на собственника, а также, например, территорию расположенную рядом с объектом, тем самым освобождая других собственников от дополнительных затрат. В местах общего пользование может быть размещено оборудование интернет провайдеров, операторов сотовой связи. Общее имущество также полностью обслуживается собственниками ОСББ (ОСМД):  обеспечение электроэнергии, ремонт, уборка территории и мест общего пользования, содержание вентиляционных каналов, технический осмотр, и другие меры.

Использование имущества многоквартирного дома регулируется законами “Об объединении совладельцев многоквартирного дома”, “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”

Теги: , , ,

Оставить ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>