Четыре ловушки в законе об ОСМД

Для решения ряда проблем, к которым относятся установление тарифов на коммунальные услуги для ОСМД в таком же размере, что и для физических лиц, вопрос субсидий по коммунальным платежам для членов ОСМД, влияние на собственников квартир, которые не хотят платить за обслуживание дома, проблемы с понятием «балансодержание», народными депутатами был принят законопроект №8474, цель которого решать проблемы, по которым довольно много многоквартирных домов стали заложниками мошенников.

Но некоторые руководители ОСМД говорят, что все эти улучшения могут затмить огромные ловушки, образовавшиеся из-за наложения предложенных народными депутатами новаций украинские реалии. И поэтому всё полезное, что входит в новый закон может стать неэффективным, поскольку, застряв в этих ловушках, довольно много ОСМД просто не сможет больше принять итогового решения.

 

Ловушка №1 Изменённый порядок принятия основных решений в ОСМД

Законопроект №8474 отменяет понятие членства в ОСМД, а также изменяет порядок принятия ключевых решений объединения.

Таким образом, во время создания ОСМД в его состав автоматически войдут все совладельцы многоквартирного дома. Эта новация соответствует мировому опыту и намерена решить ряд проблем с недобросовестными совладельцами и жителями, не желающих контролировать свои обязанности, вступать в ОСМД, принимать управленческие решения по отношению собственных домов и платить за него коммунальные услуги и обслуживание дома.

На сегодняшний день вступление в ОСМД является добровольным, и оно никак не влияет на таких совладельцев, поэтому очень часто вынуждены платить их платежи за счет общих взносов членов объединения, потому что, чтобы с ними судиться, не хватает средств. По обновлённому закону ОСМД будет возможность требовать от недобросовестных совладельцев уплаты на уровне со всеми, но только через суд.

Теоретически также эта норма должна лишить мошенников возможности блокировать вступление совладельцев в ОСМД путем установления заоблачного вступительного взноса, и не позволит им отказывать во вступлении в объединение или избегать приема заявок на вступление в него.

Но такое обновление несёт за собой несколько логических изменений в порядке принятия решений. Насчёт учредительных собраний, здесь все остается так, как и раньше: не менее чем за 2 недели до них группа инициаторов отправляет всем совладельцам дома приглашение, и если в собрании приняли участие более половины совладельцев, и из них за создание ОСМД проголосовало не менее 2/3 — решение о создании ОСМД считается принятым.

Для того, чтобы найти совладельцев, группы инициаторов по созданию ОСМД начинают собирать информацию об их недвижимом имуществе, обходя квартиры жителей многоквартирных домов, хотя таким образом далеко не всегда удается узнать владельцев квартир, ведь у них может быть несколько квартир, а живут только в одной из них.

 

Ловушка №2: ​​Создание ОСМД в новых домах

Закон имеет поправку, в %B

Теги: , ,